انخفاض تقني في أسعار العقار بطنجة رغم استمرار الغلاء الميداني

البوغاز نيوز : آية الوافي

شهدت أسعار العقارات بمدينة طنجة تراجعا طفيفا بنسبة 2% خلال الربع الأول من سنة 2025، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وذلك ضمن منحى عام شمل عدة مدن مغربية كبرى.

ويعزى هذا الانخفاض إلى عوامل تقنية مرتبطة ببيانات المعاملات الرسمية، دون أن يعكس بالضرورة تغيرا حقيقيا في الأسعار المتداولة ميدانيا، خصوصا في الأحياء الأكثر طلبا داخل المدينة، حيث ما تزال الأسعار مرتفعة بشكل يفوق قدرات شريحة واسعة من المواطنين.

وشهدت مدن أخرى مثل الدار البيضاء ومراكش انخفاضا مماثلا في الأسعار بنسب بلغت 1,8% و2,3% على التوالي، فيما سجلت الرباط استقرارا نسبيا خلال الفترة ذاتها.

وعلى الصعيد الوطني، أظهر المؤشر العقاري تراجعا بنسبة 1,8% على أساس سنوي، نتيجة لانخفاض أسعار العقارات السكنية والأراضي والعقارات المهنية، بالتوازي مع انخفاض عدد المعاملات بنسبة لافتة تجاوزت 30%.

ورغم هذا التراجع الرقمي، يرى متابعون أن القدرة الشرائية للأسر المتوسطة لا تزال بعيدة عن اللحاق بأسعار السوق، خاصة في ظل التفاوت الكبير بين الأحياء وغياب عروض مناسبة في بعض المناطق.

ويعتمد المؤشر العقاري على مقارنة الأسعار في العقارات التي تم بيعها أكثر من مرة، ما يمنح نتائج ذات بعد تحليلي، لكنها لا تعكس دائما واقع السوق الفعلي، الذي يتأثر أيضا بمعطيات غير موثقة أو تفاوتات غير مرصودة في التقارير الرسمية.

ويواجه قطاع العقار في المغرب تحديات متعددة، أبرزها ضعف الطلب، وارتفاع كلفة التمويل، إضافة إلى التوزيع غير المتوازن للعروض، مما يعيد النقاش حول ضرورة تبني سياسة سكنية أكثر إنصافا وشمولا لكافة الفئات الاجتماعية.